שוק הנדל"ן הישראלי, המושפע ממגמות כלכליות עולמיות ומגורמים מקומיים ייחודיים, מציב בפני הרוכשים כמו גם בפני מוכרי דירות, אתגרים וגם הזדמנויות. בעוד שנת 2024 מסתיימת, רוכשי דירות ומשקיעים פוטנציאליים שוקלים אם לבצע את המעבר או ההשקעה שלהם עכשיו או לחכות עד 2025. עם תנודות בתנאים הכלכליים, מדיניות ממשלתית מתפתחת ודינמיקת השוק המשתנה, קבלת החלטה מושכלת עשויה להשפיע באופן משמעותי על הרווחה הפיננסית בטווח הארוך. ובכדי לבצע החלט שכזו, חשוב יהיה לקבל תובנות ונתונים רלוונטיים אשר יעזרו לבצע את ההחלטה הנכונה ביותר לקראת שנת 2025 וסוף שנת 2024.
תחזיות כלכליות - אינפלציה, ריביות וכוח קנייה
התנאים הכלכליים בישראל נמצאים כיום בתקופת הסתגלות, שכן אינפלציה, ריביות, תקופת המלחמה ותנודות המטבע יוצרים אי ודאות אצל הקונים והרוכשים כאחד. שיעורי האינפלציה, שהיו גבוהים יחסית לאורך 2024, שוחקים את כוח הקנייה ומקשים על הקונים למתוח את התקציב. יחד עם ריביות גבוהות על משכנתאות וזמן המלחמה שמתארך, גורמים כל אלו להגברת התשלומים החודשיים שאליהם הקונים צריכים להתחייב במשך שנים, אפילו עשרות שנים אבל לא רק. זמן המלחמה שמתארך, מביא גם להמון תחושת אי וודאות בקר לא מעט משקי בית, יחד עם שחיקה בתשלומי המשכנתא החודשיים בשל עליית הריבית.
בנק ישראל היה זהיר בהתאמת התעריפים שלו, ורוכשים פוטנציאליים חייבים לעקוב אם אלה יתייצבו או יעלו עוד ב-2025. אם האינפלציה והריבית יישארו גבוהות, רוכשים שיחכו עד לשנה הבאה עלולים להתמודד עם עלויות גבוהות ותלולות יותר של הלוואות, מה שעלול לגרום להפחתת סבירותם של בנק ישראל. דירה, לעומת זאת, אם התעריפים מתייצבים או יורדים, המתנה עשויה לספק יתרון פיננסי. הערכת היציבות הפיננסית האישית והישארות מעודכנת לגבי תחזיות כלכליות חיוניים לקבלת החלטה נכונה לקראת סוף שנת 2024.
השלכות מדיניות - יוזמות מיסוי ודיור חדש
מדיניות הממשלה מעצבת באופן משמעותי את נוף הנדל"ן בישראל, וחקיקה חדשה יכולה לעשות הבדל ניכר בשוק הקונים. לקראת סוף 2024, מגוון יוזמות דיור שואפות להגדיל את ההיצע ולטפל בבעיות סבירות. מדיניות זו נועדה לסייע לקונים ראשונים ולתמרץ יזמים לבנות דיור בר השגה, מה שעלול להפחית את חסמי הכניסה הפיננסיים עבור קונים פוטנציאליים רבים. לדוגמה, תמריצי מס נבדקים כדי להקל את הנטל על בעלי בתים חדשים, בעוד שהתאמות למסי רווחי הון על מכירת נדל"ן עשויות להפוך את הקנייה למושכת יותר בשנת 2025. על הקונים לעקוב גם אחר עדכונים על מדיניות זו, כהקלות מס פוטנציאליות או זיכויים בשנת 2025 יכול לתרגם לחסכון משמעותי. הבנת היתרונות הללו עשויה לאפשר לקונים לתזמן אסטרטגית את הרכישה שלהם, להבטיח נכס עם פחות עומסים פיננסיים ואולי ליהנות מתוכניות הנתמכות על ידי הממשלה.
מגמות ביקוש והיצע בשוק - גורמים עונתיים ומלאי דיור
השפל של היצע וביקוש בשוק הדיור בישראל יוצרים בדרך כלל תקופות רכישה נוחות ואחרות תחרותיות יותר. עם זאת נכון לסוף 2024, הביקוש נותר חזק, במיוחד באזורים מרכזיים ועירוניים שבהם היצע הדיור מתקשה לעמוד בקצב הביקוש של יזמים, צעירים ומשפחות. השוק צפוף שכזה גורם לעתים קרובות למלחמה על כל דירה באזור מרכזי, מה שמעלה את המחירים של נכסים זמינים. עם זאת, בתחילת 2025 צפויה השלמת פיתוחי דיור חדשים, מאדמות שהופשרו ועד לפרויקטים שונים של התחדשות עירונית - מה שעלול להקל חלק מהלחץ. עם יותר מלאי זמין, התחרות עשויה לרדת, ולהציע לקונים כוח משא ומתן טוב יותר ומבחר רחב יותר. גם טרנדים עונתיים משחקים תפקיד - באופן היסטורי, בסוף השנה רואים פחות רישומים שכן המוכרים ממתינים לשנה החדשה כדי לרשום מחדש נכסים בנקודות מחיר חדשות. קונים יכולים לשקול את דחיפות הצרכים שלהם מול המגמות העונתיות והקשורות למלאי, ובכך לחסוך כסף על ידי תזמון רכישה נבון.
העדפות הקונים וסגנון חיים
במהלך העשורים האחרונים דרישות המגורים של הישראלים התפתחו לא מעט ומונעים על ידי שינויים באורח החיים וטרנדים לעבודה מהבית. לדירות עם מרפסות, חללי עבודה נוספים וקרבה לשירותים יש ביקוש גבוה יותר, מה שיוצר שינוי בדינמיקה בשוק. נכסים המציעים תכונות אלה הם לרוב יקרים יותר, במיוחד בשכונות באזורים מרכזיים. קונים המעוניינים בבתים עם שירותים ספציפיים עשויים להתמודד עם מחירי פרימיום אם הם יקנו עכשיו. עם זאת, בשנת 2025, ההיצע המוגדל של נכסים שיפותחו ותוכננו תוך התחשבות בהעדפות אלה, עשוי לנרמל את המחירים עבור תכונות מבוקשות. על ידי המתנה, קונים עשויים לקבל גישה למגוון גדול יותר של נכסים העונים על דרישות אורח החיים המודרני מבלי להתמודד עם אותם לחצי תמחור תחרותיים שנראו בשנת 2024. התחשבות בהעדפות המתפתחות הללו ושקלול חשיבותן יכולה לעזור לקונים לקבל החלטה שתואמת את שני צורכי אורח החיים שלהם וכמובן התקציב.
מקדמה, תשלומים חודשיים ועלויות ארוכות טווח
רכישת דירה מצריכה תכנון פיננסי מהותי, במיוחד כשעלויות המשכנתא עולות עם הריבית. עבור רבים, המקדמה היא זו שיכולה להשפיע לא מעט על החיסכון. לצד זאת בשל שיעורי המשכנתא הנוכחיים יצטרכו הקונים להעריך ביתר שאת את היציבות הפיננסית שלהם, שככל הנראה עשויה להשתנות ולוודא יכולת עמידה בהתחייבויות על רכישת דירה. זאת בשל שינויים צפויים בשיעורי הריבית בשנת 2025 העשויים להוריד את התשלומים החודשיים ולהפחית את העלות הכוללת של הלוואות, מה שיקל על הקונים להרשות לעצמם נכסים נחשקים יותר מבלי להפריז בתקציבים שלהם. עם זאת, להמתנה ארוכה מדי יש גם סיכונים, שכן אינפלציה גבוהה עלולה להעלות את ערכי הנכסים, ועלולה להגדיל את דרישות המקדמה. מומלץ עבור קונים פוטנציאליים לערוך ניתוח פיננסי יסודי, תוך התחשבות הן בסבירות לטווח הקצר והן בעלויות לטווח ארוך, וזאת כדי להחליט אם התקציב שלהם עשוי להפיק תועלת מרכישה עכשיו או המתנה לתנאים פוטנציאליים נוחים יותר.
איזון בין מטרות פיננסיות לאישיות
ההחלטה מתי לקנות בית היא החלטה אישית מאוד, שכן היא מושפעת הן משיקולים פיננסיים והן ממטרות חיים אינדיבידואליות, בין אם מדובר ברכישה למען השבחה, השכרה או למגורים. עבור חלק מהרוכשים, רכישת דירה עלולה להיות דחופה - בין אם בשל משפחה גדלה, מעבר בשל מקום עבודה או העדפה אישית של השקעה במקום כזה או אחר. עם זאת עבור לא מעט משקיעים, ההחלטה על רכישת דירה עשויה להיות גמישה רבה יותר, כשהיא מאפשרת ניצול הזדמנויות גבוה יותר לצד תנאי השוק המשתנים לקראת 2025.
לצד זאת מומלץ שאל החלטה כזו יתלווה גם עורך דין מקרקעין, שיעזור גם בהערכה של צרכים מידיים או רחוקים, אך גם מול רגולציות, הבנת חוזים וייצוג. עורך דין מקרקעין מנוסה יכול למלא תפקיד מכריע בסיוע לקונים להבין את מורכבות העסקה, לנווט מכשולים משפטיים פוטנציאליים ולצפות הוצאות עתידיות. על ידי התאמת היעדים הפיננסיים והאישיים שלהם למציאות בשוק, קונים יכולים להרגיש בטוחים בהחלטתם, בין אם הם בוחרים להשקיע בסוף 2024 או להחזיק מעמד ב-2025.
ובהקשר של בחירת עורך דין מקרקעין, בשונה מלא מעט עורכי דין בתחום אצל עורך הדין דרור אוסטפלד תשלמו שכר טרחה במחיר פיקס ללא קשר לשווי הנכס. בין אם נתקלתם בעסקה מורכבת, בהליך רישום סבוך או פשוט בנכס בעל שווי גבוהה, תוכלו לקבל במשרדנו סכום קבוע של 5,000 ₪ פלוס מע"מ ולהנות מניסיון עשיר וליווי משפטי לאורך כל הדרך. יחד עם זאת יהיו מקרים חריגים מאוד לעסקאות מורכבות בהם שכר הטרחה יעלה במעט ויוגדר מראש ללקוח.