קונים או מוכרים דירה? חשוב שלצידכם יעמוד מי שכבר עשה את זה מאות פעמים.

הניסיון הספציפי בנדל"ן הוא הפרמטר החשוב ביותר. עו"ד מנוסה בתחום יודע בדיוק מה לבדוק, מסב את תשומת הלב לנקודות חריגות שעין לא מקצועית עלולה לפספס, ומקדם את המשא ומתן המשפטי ביעילות — בלי להיתקע על מכשולים מיותרים.

קודם כול לוודא שהמוכרים אכן רשומים כבעלי הזכויות בנכס — גם כדי למנוע הונאות, וגם כדי להעריך את מורכבות ההליך ואת הדרך הבטוחה להעברת הזכויות על שמכם. לדוגמה, מול יורשים שטרם הסדירו את רישומם, התהליך עשוי להתארך ולדרוש מנגנוני הגנה לבטחון כספכם.

בשונה מהמקובל (אחוז משווי הנכס), שכר הטרחה אצל דרור קבוע ומוסכם מראש לכל עסקה. הסיבה: מורכבות העסקה לא תמיד תלויה בשוויו של הנכס — לעיתים נכס בשווי נמוך מורכב משפטית, ודווקא נכס יקר הוא "טיול בפארק". תמחור קבוע משקף את העבודה האמיתית הנדרשת — בהוגנות, בשקיפות ובלי הפתעות.

קריטית. רצוי שעורך הדין יהיה זמין בכל שעות העבודה ולעיתים אף מעבר להן, כדי לא לעכב הליכים דחופים שמקדמים את העסקה. לכן דרור שם דגש על מענה מהיר ואישי — והדרך הנוחה ביותר אליו היא בוואטסאפ.

חוזה הקבלן אינו "קדוש" וכמעט תמיד דורש התאמות: מועד מסירה מוגדר לפי חוק המכר, פיצוי קבוע מראש במקרה של איחור במסירה, אפשרות לבדיקת מהנדס מטעמכם לפני הכניסה, ובחינת מסלולי המימון שמציע הקבלן. הבדיקות מתחילות הרבה לפני החתימה.

בדרך כלל אתם פונים לאחר שהגעתם להסכמה עקרונית עם הצד השני. מסכמים את מועדי וגובה התשלומים, ומשם דרור מלווה את כל התהליך — מהייעוץ הראשוני, דרך חתימת ההסכם, ועד לרישום הזכויות וקבלת המפתח.