איך לבחור עורך דין טוב בעת קניית דירה?

בעת רכישת דירה בישראל, בין אם כתושב מקומי ובין אם כמשקיע זר, מורכבות התהליך דורשת מומחיות משפטית גבוהה. עסקאות נדל"ן כרוכות בהשקעות פיננסיות משמעותיות ונחשבות למורכבות מבחינה משפטית, מה שהופך את השימוש בשירותיו של עורך דין מקרקעין לשימוש חשוב, חיוני וכזה שיוכל להנגיש את הנוף המשפטי בישראל ולדלג מעל משוחות שונות. חשוב לזכור כי רכישה של דירה, בין אם היא דירה חדשה מקבלן ובין אם היא דירה מיד 2, עדיין תגלם בתוכה מורכבויות משפטיות שינועו מעריכת החוזה ועד להכרת החוקים.

הבנת תפקידו של עורך דין מקרקעין בישראל

עורך דין מקרקעין בישראל ממלא תפקיד רב פנים ומכריע בעסקאות נדל''ן. האחריות שלהם משתרעת הרבה מעבר לטיפול פשוט בניירת. עורך דין מנוסה יבצע בדיקת נאותות מקיפה, תוך אימות מדוקדק של מצבו המשפטי של הנכס, לרבות רישומו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או ברשות מקרקעי ישראל. הם יבדקו שעבודים למיניהם, כגון משכנתאות, הלוואות או מיסים העלולים להשפיע על ערך הנכס או על יכולת ההעברה שלו.

מעבר לכך, עורכי דין ישראלים בתחום הנדל"ן מנווטים במבנים עם בעלות מורכבות, שעלולים להוות מכשול במיוחד בשל מערכת הבעלות הייחודית למדינה. מערכת זו כוללת קרקעות בבעלות המדינה, קרקעות בבעלות פרטית וקרקעות בבעלות ארגונים מעין-ממשלתיים כמו הקרן הקיימת לישראל. כל סוג של בעלות מגיע עם מערכת כללים משלו וסיבוכים פוטנציאליים שעורך דין מיומן חייב לדעת לטפל בהם.

בנוסף למשימות אלו, עורך הדין בעת קנייה של דירה יטפל במשא ומתן עם נציגי המוכר, יבדוק את הסכם הרכישה וייתכן שישנה אותו כדי להבטיח שהוא יגן על האינטרסים שלכם, ידאג להעברת כספים מאובטחת וישלים את רישום הנכס הסופי. שלב אחרון זה הוא קריטי במיוחד בישראל, שבה רישום נכסים יכול להיות תהליך מורכב וגוזל זמן.

גורמים מרכזיים שיש לקחת בחשבון בעת ​​בחירת עורך דין

התמחות וניסיון

בבחירת עורך דין טוב בעת קניית דירה, חשוב מאוד לחפש מישהו שמתמחה במיוחד בדיני מקרקעין בישראל. התמחות זו מבטיחה שיש להם היכרות מעמיקה עם הנוף המשפטי המקומי ויכולים לנווט במהמורות פוטנציאליות ביעילות. עורך דין מקרקעין מנוסה יכיר את הניואנסים של עסקאות נכסים בישראל, לרבות התמודדות עם סוגים שונים של בעלות קרקע. הם צריכים להיות בעלי רקורד של טיפול מוצלח במקרים דומים לשלכם, בין אם מדובר ברכישת דירה פשוטה או בעסקה מורכבת יותר הכוללת קונים זרים או סוגי נכסים ייחודיים.

כישורים ורישוי

בשלב הבחירה של עורך דין טוב בעת קניית דירה, יש לוודא שעורך הדין שאתם שוקלים הוא מורשה מטעם לשכת עורכי הדין בישראל. רישוי זה מצביע על כך שהם סיימו תואר במשפטים ממוסד מוכר, עברו את מבחן עורכי הדין והתמחות.

בישראל, עורכי דין חייבים להשלים תהליך קפדני כדי לקבל רישיון. זה כולל:

קבלת תואר במשפטים ממוסד מוכר

השלמת התמחות של שנה אחת

עוברים את בחינת עורכי הדין בישראל

רקורד והפניות

בדיקה של ביצועי העבר של עורך דין, יכולים להוות אינדיקטור חזק ליכולותיו. חפשו עורכי דין עם היסטוריה של תוצאות מוצלחות עבור הלקוחות שלהם ובמיוחד במקרים דומים לשלכם. אל תהססו לבקש הפניות מלקוחות קודמים, במיוחד אלה שעסקו ברכישות נכסים דומים. כאשר מדובר בעורך דין עם ניסיון מוכח, שאלו על סגנון התקשורת של עורך הדין, היענותו, תשומת הלב לפרטים והיכולת להסביר מושגים משפטיים מורכבים במונחים מובנים. שאל לגבי האתגרים שעלו במהלך התהליך וכיצד עורך הדין טיפל בהם.

כישורי תקשורת

אופי ויכולת התקשורת של עורך דין טוב בעת קניית דירה יהיו לעיתים קריטיים, שכן תקשורת אפקטיבית היא בעלת חשיבות עליונה בנושאים משפטיים, במיוחד בעסקאות נדל"ן בהן עומדים על הפרק אינטרסים פיננסיים ואישיים משמעותיים. בחרו בעורך דין קשוב, ברור בהסבריו ומסוגל לפרק מושגים משפטיים מורכבים למונחים מובנים.

צעדים שיש לנקוט לפני הבחירה

ייעוץ ראשוני

קבעו התייעצויות עם עורך דין פוטנציאלי כדי לדון במקרה שלכם, שאלו שאלות על הניסיון שלו, ולאמוד את הגישה שלו למצב הספציפי שלכם. פגישה זו תעזור לכם להעריך את סגנון התקשורת שלהם ולקבוע אם אתם מרגישים בנוח לעבוד איתו. במהלך הייעוץ, שימו לב עד כמה עורך הדין מקשיב לחששות שלכם ושהוא ברור בזמן הסבר התהליך. עורך דין טוב אמור להיות מסוגל לספק סקירה כללית של מה לצפות במהלך תהליך רכישת הנכס ולהדגיש את כל הבעיות הפוטנציאליות הספציפיות למצב שלך5.

מבנה עמלות ושכר טרחה

מבנה העמלות ושכר הטרחה בישראל מתקיים בכמה צורות, הראשונה היא לפי אחוזים כשכ''ט עומד על סך 0.5% מערכו של הכנס ואף לעלות לגובה של 1%. לעיתים עלויות אלו נעות בין 9,000 שקלים ועד לכדי 20,000 שקלים ולעיתים אף יותר. אל כל אלו יש להוסיף גם הוצאות של אגרה משפטיות, עלויות רישום, תשלום לעדים מומחים והנה קיבלתם הוצאה לא קטנה בעת קנייה של דירה. אבל בשונה ממרבית עורכי הדין בישראל, אצל עורך הדין דרור אוסטפלד תוכלו לשלם שכר טרחה הגון, משתלם וללא קשר לשווי הנכס.

המחיר הוא 5,000 שקלים והוא משקף לפי עורך הדין דרור אוסטפלד, את הגישה המתאימה לעסקאות נדל''ן בישראל. גישה זו גורסת בכך שלא כל עסקת נדל''ן היא מורכבת ולעיתים אף לא מצדיקה את האחוז משווי הנכס, כשמצד שני ישנן עסקאות שהופכות למורכבות במיוחד ודורשות עבודה בשווי גבוה מערכו של הנכס.
גישה זו מנסה ל''אזן'' בין הסימטריה ולהעניק טיפול משפטי מתקדם וכדאי לכל רוכש דירה, כזה שמעניק ליווי ליווי מקצועי מלא ובעל ניסיון ברכישת דירה.

בדיקת רקע

ערכו בדיקת רקע פשוטה לעורך הדין שאתם שוקלים לגביו. חפשו אחר ביקורות מקוונות, בדוק את האתרים המקצועיים שלו, ואמתו את האישורים שלו. בדיקת נאותות זו יכולה לספק תובנות חשובות לגבי המוניטין והמעמד המקצועי של עורך הדין. כמו כן, ניתן לברר עם לשכת עורכי הדין בישראל בכדי לוודא שעורך הדין נמצא במצב תקין ולא התמודד עם הליכים משמעתיים.

שיקולים קטנים

• ידע מקומי

בחרו בעורך דין שמכיר את התחום הספציפי בו אתם רוכשים את הנכס. ידע מקומי יכול להיות בעל ערך רב בכל הנוגע להבנת חוקי הייעוד, תוכניות פיתוח עתידיות ומגמות שוק מקומי שעלולות להשפיע על ערך הנכס הבא שלכם. הבנה של מישורים אלו, תאפשר קניית דירה עם התבוננות לשנים קדימה ותכנון נכון גם על פי תוכניות בנייה של הרשות המקומית.

• בדיקת ניגוד עניינים

ודא שלעורך הדין אין ניגודי עניינים שעלולים לפגוע ביכולתו לייצג אתכם באופן מלא. זה כולל בדיקה אם יש להם קשרים עם המוכר, עורך הדין של המוכר או כל צד אחר המעורב בעסקה. באופן הזה תוכלו להבטיח ייצוג אובייקטיבי וחף מאינטרסים חיצוניים.

• רשת מקצועית

עורך דין מקושר יכול להיות נכס יקר ערך. צריכה להיות לו רשת של אנשי מקצוע, כולל שמאים, מודדים ומומחי מס, שיכולים לספק תמיכה נוספת במידת הצורך במהלך תהליך העסקה. הסיבה לכך היא שכל עסקת נדל''ן דורשמת שמאי, ובחלק לא קטן מהעסקאות נדרשים עוד מומחים שאולי אף יכריעו את גורל העסקה.