מדרגות מס רכישה דירה שנייה - שיעור, גובה ועוד במאמרנו...

גובה מס רכישה דירה שניה לעומת דירה יחידה

כשקניתם את הדירה הראשונה שלכם, ייתכן מאוד שלא נאלצתם לשלם מס רכישה, וגם אם כן – בסכומים המתחשבים בהיותה דירה יחידה שלכם. ואולם, בבואכם לקנות דירה שניה כללי המשחק משתנים, בין אם אתם קונים אותה במסגרת פרויקט של קבלן ובין אם ממוכר פרטי. כעת, כבר מהשקל הראשון תיאלצו לשלם מס רכישה, והסכום גם יעלה במדרגות ככל ששווי הדירה גבוה יותר. אז מהו גובה מס רכישה דירה שניה שתצטרכו לשלם, ומה ההבדל לעומת הדירה הראשונה? על כך בשורות הבאות.

מס הרכישה בדירה הראשונה

הדירה הראשונה, או יותר נכון הדירה "היחידה", זוכה להקלות והטבות שונות במס רכישה, לרבות פטורים עבור נכים. למעשה, עד סכום של כ- 1,750,000 ₪ לא משלמים בכלל מס רכישה. לאחר מכן, שיעור המס עומד על 3.5% עד לסכום של 2,069,205 ₪, שיעור של 5% מס רכישה מעל 2,069,205 ₪ ועד 5,338,290 ₪, 8% מעל 5,338,290 ₪ ועד 17,794,305 ₪, ועל כל השווי מעל 17,794,305 ₪ משלמים 10% מס רכישה. יש לציין כי שיעור המס וכן סכומי המדרגות משתנים מעת לעת, והאמור לעיל נכון לגבי התאריכים 16.1.2020 ועד 15.1.2021. מבלי להיכנס למתמטיקה מסובכת, נביא לדוגמא דירה יחידה הנרכשת בשווי של 2.2 מיליון ₪, אשר שיעור מס הרכישה עליה בהתאם לאמור לעיל יעמוד על כ- 18,000 ₪.

מס הרכישה על דירה שנייה

מדרגות מס רכישה דירה שניה שונות בשיעורן ובסכומיהן לעומת דירה יחידה. קודם כל, במקרה זה משלמים כבר מהשקל הראשון 5% מס רכישה ועד לסכום של 1,292,280 ₪. יש לציין כי הסכום מופחת ביחס לנהוג בשנים האחרונות עקב סיום תוקפו של תיקון לחוק מיסוי מקרקעין. עד אז, שיעור מס רכישה על דירה שניה מהשקל הראשון עמד על 8%. לאחר מכן, מדרגות מס רכישה דירה שנייה ממשיכות לטפס, כך  שהמדרגה השנייה (מעל 1,292,280 ₪ עד 3,876,835 ₪) עומדת על 6%, המדרגה השלישית (על 3,876,835 ₪ ועד 5,338,290 ₪) עומד על 7%, המדרגה הרביעית (מעל 5,338,290 ₪ ועד 17,794,305 ₪ עומדת על 8%, והמדרגה החמישית (מעל 17,794,305) עומדת על 10%.

כאמור בפסקה הקודמת, מס הרכישה שיש לשלם עבור דירה יחידה בשווי של 2.2 מיליון ₪ יעמוד על 18,000 ₪ בקירוב. לעומת זאת, אם אותה הדירה הינה דירה שניה שלכם, החישוב יהיה שונה. תחילה, המדרגה הראשונה בשיעור של 5% על כל הסכום שעד 1,292,280 ₪ תביא לחבות מס רכישה של כ- 64,500 אלף ₪. לאחר מכן, המדרגה השנייה בשיעור של 6% על כל ההפרש שבין 1,292,280 ₪ ו- 2.2 מיליון ₪, תביא לחבות מס של כ- 54,500 ₪. אם כן, בשורה התחתונה יעמוד שיעור מס רכישה על דירה שניה זו על כ- 119,000 ₪.

לייעוץ וליווי עורך דין

מעוניינים בפרטים נוספים אודות מדרגות מס רכישה דירה שניה? זקוקים לליווי של עורך דין מקרקעין בעל ניסיון רב ובלעדי בהסכמי מכר? לעוד פרטים בנושא ולקבלת ליווי התקשרו אל עו"ד דרור אוסטפלד בטלפון 050-5653668.